యుఎస్‌లోని లాస్ వెగాస్‌లో ఫ్లిప్పింగ్ హౌస్‌లు దాని ఆకర్షణను కోల్పోతున్నాయి

ఇంటి కొనుగోళ్లు తగ్గడం, విక్రేతలు తమ ధరలను తగ్గించుకోవడం మరియు ఇన్వెంటరీ పెరగడం, ఇది ఇళ్లను తిప్పికొట్టడానికి సరైన సమయం కాదు.

ఈ వారం, ఒక పెద్ద కంపెనీ వ్యాపారంపై బెయిల్ ఇచ్చింది.

Redfin Corp., గృహాలను కొనుగోలు చేసి విక్రయించే జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్, ఇది బుధవారం ప్రకటించింది. 862 మందిని తొలగిస్తోంది మరియు దాని హోమ్-ఫ్లిప్పింగ్ వ్యాపారాన్ని మూసివేయడం.

సిబ్బందికి పంపిన ఇమెయిల్‌లో, CEO గ్లెన్ కెల్మాన్ తన వెబ్‌సైట్‌లో పోస్ట్ చేసిన హోమ్-ఫ్లిపింగ్ సెక్టార్ రెడ్‌ఫిన్ మరియు ఇతర సంస్థలు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ప్రవేశించాయి - దీనిని 'iBuying' లేదా తక్షణ కొనుగోలు అని పిలుస్తారు - 'అది అస్థిరమైన డబ్బు మరియు ప్రమాదం. ఇప్పుడు అనిశ్చిత ప్రయోజనం.'

126 దేవదూత సంఖ్య

'మేము ఇప్పుడు మీరు స్వంతం చేసుకోవాలనుకోని ఇళ్లలో వందల మిలియన్ల డాలర్లను కట్టాము' అని అతను రాశాడు.

కెల్మాన్ దాని ఓవర్‌హెడ్ ఖర్చులకు ముందే, కంపెనీ యొక్క కొనుగోలు మరియు అమ్మకం-వేగవంతమైన విభాగం, RedfinNow, ఈ సంవత్సరం మిలియన్ నుండి మిలియన్ల వరకు 'పోగొట్టుకునే అవకాశం ఉంది' అని సూచించింది.

దక్షిణ నెవాడా, దాని అధిక-వాల్యూమ్ హౌసింగ్ మార్కెట్, అస్థిరమైన జనాభా మరియు త్వరగా ధనవంతులయ్యే ఇమేజ్‌తో, ఇళ్ళను తిప్పడానికి చాలా కాలంగా ప్రసిద్ధి చెందిన ప్రదేశం. కానీ స్థానికంగా మరియు జాతీయంగా, గృహ వేటగాళ్ళు ఎక్కువగా ఉన్నారు నెలల తరబడి బ్రేక్‌లు వేస్తున్నారు తనఖా రేట్లలో తీవ్ర పెరుగుదల మధ్య, విక్రేతలకు పెద్ద ఎదురుగాలిని సృష్టించింది.

సీటెల్ ఆధారిత రెడ్‌ఫిన్‌కు లాస్ వెగాస్‌లో ఒకటి మరియు దక్షిణ నెవాడాలో దాదాపు 20 మంది ఏజెంట్లతో సహా దేశవ్యాప్తంగా కార్యాలయాలు ఉన్నాయి, దాని వెబ్‌సైట్ ఈ వారం సూచించింది. ఇది 2019లో లాస్ వేగాస్‌కు తన హౌస్-ఫ్లిప్పింగ్ వ్యాపారాన్ని విస్తరించింది, ఈ సేవ 'ఇంటిని విక్రయించడానికి అనుకూలమైన మరియు వేగవంతమైన మార్గంలో' అన్ని నగదు ఆఫర్‌లను పొందేలా చేస్తుంది.

ఒక సాధారణ కింద iBuying మోడల్ , సంస్థలు తమ ఇళ్ల గురించి సమాచారాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో అప్‌లోడ్ చేసే వ్యక్తులకు నగదు ఆఫర్‌లను అందిస్తాయి. కంపెనీ కొనుగోలును మూసివేసి, ఇంటికి కొన్ని అప్‌గ్రేడ్‌లు చేసి, దానిని త్వరగా విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది.

U.S. అంతటా హౌసింగ్ మార్కెట్లు ఇటీవల నాటకీయ మార్పులను చూశాయి. రాక్-బాటమ్ తనఖా రేట్ల ద్వారా కొనుగోలుదారులు తమ బడ్జెట్‌లను విస్తరించేందుకు వీలు కల్పిస్తూ, లాస్ వెగాస్ మార్కెట్ 2021లో అత్యంత ఉన్మాదమైన వేగానికి చేరుకుంది. గృహాలు వేగంగా అమ్ముడవుతున్నాయి, ధరలు ప్రతి నెలా కొత్త ఆల్-టైమ్ గరిష్టాలను తాకాయి మరియు బిల్డర్లు హౌస్ హంటర్‌లను పెంచారు. వెయిటింగ్ లిస్ట్‌లు, తీవ్రమైన డిమాండ్ సృష్టించబడినందున తీవ్రమైన విక్రేత మార్కెట్ .

కానీ ఈ సంవత్సరం, ఫెడరల్ రిజర్వ్ అధిక వడ్డీ రేట్లతో ద్రవ్యోల్బణంతో పోరాడుతోంది మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు వెనక్కి తగ్గారు.

దక్షిణ నెవాడాలో పునఃవిక్రయం వైపు, అక్టోబర్‌లో 1,724 ఒకే కుటుంబ గృహాలు చేతులు మారాయి, 44 శాతం తగ్గింది లాస్ వెగాస్ రియల్టర్స్ అనే ట్రేడ్ అసోసియేషన్ ప్రకారం, గత సంవత్సరం ఇదే నెల నుండి, అక్టోబర్ చివరి నాటికి 7,906 ఇళ్ళు ఆఫర్‌లు లేకుండానే మార్కెట్‌లో ఉన్నాయి, ఇది సంవత్సరానికి 140.5 శాతం పెరిగింది.

మందగమనం మధ్య, ధరల తగ్గింపు సర్వసాధారణంగా మారింది. Zillow ప్రకారం, లాస్ వేగాస్-ఏరియా హోమ్ లిస్టింగ్‌లలో 42 శాతం సెప్టెంబర్‌లో ధర తగ్గుదలని కలిగి ఉంది, ఇది ఫిబ్రవరిలో కేవలం 9.3 శాతం నుండి పెరిగింది.

లాస్ వెగాస్ కొనుగోలుదారులను తిరిగి చూడటంలో ఒంటరిగా ఉండదు. U.S. అంతటా, సెప్టెంబరులో వరుసగా ఎనిమిదో నెలలో పునఃవిక్రయాల వేగం పడిపోయిందని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ నివేదించింది.

హౌసింగ్ మార్కెట్లు హెచ్చు తగ్గులకు గురవుతాయి, ముఖ్యంగా లాస్ వెగాస్‌లో, మరియు మార్కెట్ ఎంతకాలం మందగిస్తుంది లేదా మళ్లీ ఎప్పుడు మారుతుందో చెప్పడం లేదు.

అయితే ఇది వెగాస్‌గా ఉంది, ఇక్కడ జూదం కాసినో అంతస్తులకు మించి విస్తరించి ఉంది, ఎక్కువ మంది ఫ్లిప్పర్లు హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో ఏదో ఒక సమయంలో డబ్బును వేస్తే ఆశ్చర్యపోకండి.

వద్ద ఎలి సెగల్‌ను సంప్రదించండి esegall@reviewjournal.com లేదా 702-383-0342. అనుసరించండి @eli_segall ట్విట్టర్ లో.