పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు గృహ కొనుగోలు నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేస్తాయి

 టిమ్ కెల్లీ కీర్నన్ టిమ్ కెల్లీ కీర్నన్

మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, గత ఆరు నుండి 12 నెలలుగా తనఖా రేట్లతో ఏమి జరిగిందో మీరు చూస్తూ ఉండవచ్చు. వారు నాటకీయంగా పెరిగారు మరియు లాస్ వెగాస్‌లో ఇక్కడ రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ పెరిగింది, కానీ వారు ఇక్కడ నుండి ఎక్కడికి వెళతారు, ముఖ్యంగా మార్కెట్ మందగించడంతో?



నేను 2008 నుండి లాస్ వెగాస్‌లో రియల్టర్‌గా ఉన్నాను మరియు దానికి ముందు లాస్ వెగాస్‌లో రుణ అధికారిగా నాలుగు సంవత్సరాలు గడిపాను. 2004 నుండి 2008 వరకు రేట్లు 5 శాతం నుండి 6.5 శాతం పరిధిలో ఉన్నాయని మరియు ఆ సమయంలో ఆ రేట్లు 'చారిత్రక కనిష్టాలు' అని నాకు గుర్తుంది. 'ప్రతికూల రుణ విమోచన మరియు వడ్డీ-మాత్రమే' రుణాలు వంటి ఇతర రుణ కార్యక్రమాలు కూడా ఉన్నాయి. కానీ ఆ సృజనాత్మక ఫైనాన్సింగ్ రకం తనఖాలు, కొంతమంది నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, గ్రేట్ రిసెషన్‌కు కారణం. కనుక ఇది భవిష్యత్తులో మనకు చర్చనీయాంశం కావచ్చు.



కానీ గత దశాబ్దంలో తనఖా రేట్లు కూడా ఆ కాలానికి సగటున 3 శాతం శ్రేణిలో నిజంగా 'చారిత్రక కనిష్టాలు' వద్ద ఉన్నాయి. చాలా మంది ఇటీవలి గృహ కొనుగోలుదారులు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో 2 శాతం పరిధిలో తనఖా రేటును పొందారు. నా సంస్థ మరియు నేను వ్యక్తిగతంగా వేలాది మంది క్లయింట్‌లకు ఈ తక్కువ ధరలను పొందడంలో సహాయం చేసాము. కాబట్టి, కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్/తనఖా పరిశ్రమ నిపుణులు ఈ రేట్ల వల్ల చెడిపోయారు.



కాబట్టి, ఉదాహరణకు, మీ సాధారణ 35 ఏళ్ల, మొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారుడు 6 శాతం తనఖా రేటు గురించి సంతోషించరు, ఎందుకంటే వారు ఇటీవలి కాలంలో విన్నది ఎప్పుడూ లేనంత తక్కువ రేట్లు.

కొనసాగుతున్న ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లు మరియు ఆర్థిక అనిశ్చితి కారణంగా తనఖా రేట్లు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతూనే ఉన్నాయి, నిపుణులు అంచనా వేస్తూ అవి రాబోయే నెలల్లో స్థిరీకరించబడతాయని అంచనా వేస్తున్నారు. తాజా అంచనాల ప్రకారం, తనఖా రేట్లు మొదట్లో తక్కువ-నుండి-మధ్య 5 శాతం శ్రేణిలో ఉండి, తర్వాత వచ్చే ఏడాది చివరి నాటికి అధిక 4 శాతం శ్రేణికి తగ్గుతాయని భావిస్తున్నారు. అలాగే, తిరిగి రావడాన్ని ప్రారంభించడానికి సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARMలు) కోసం చూడండి. అనేక సంవత్సరాల పాటు ఈ తనఖాలు కొనుగోలుదారుకు 30-సంవత్సరాల స్థిర రేటు కంటే తక్కువ రేటును పొందేందుకు మరియు మూడు-, ఐదు- లేదా ఏడు సంవత్సరాల కాలపరిమితికి తక్కువ చెల్లింపును కలిగి ఉండి, ఆపై 30-సంవత్సరాల స్థిరంగా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి గొప్ప ఎంపిక. రేటు. ఈ రుణ కార్యక్రమాలు మీకు కొంత స్వాగత ఉపశమనం కలిగించగలవు.



ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు, ద్రవ్యోల్బణానికి ఫెడరల్ రిజర్వ్ ప్రతిస్పందన కారణంగా తనఖా రేట్లు 2 శాతం పాయింట్లకు పైగా పెరిగాయి మరియు అది ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మరింత ఖరీదైనదిగా మారింది. మరియు రేట్ల పెరుగుదల కొనసాగుతుందా అని ఆశ్చర్యపోతున్న కొందరు కాబోయే కొనుగోలుదారులను పక్కన పెట్టడం.

కానీ ఇప్పుడు నిపుణులు తనఖా రేట్లు స్థిరీకరించబడాలని అంటున్నారు, ఇది భవిష్యత్తును కలిగి ఉంటుందని వారు భావిస్తున్న దాని గురించి మీకు కొంచెం ఎక్కువ ఖచ్చితత్వాన్ని ఇస్తుంది మరియు ఇది ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే మీ నిర్ణయంపై మరింత నమ్మకంగా ఉండటానికి మీకు సహాయపడవచ్చు.

మీరు మీ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలన్నా, పెద్ద ఇంటికి మారాలన్నా లేదా తగ్గించాలన్నా, హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో ఏమి జరుగుతుందో మీరు తెలుసుకోవాలి, తద్వారా మీరు అత్యంత సమాచారంతో నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు. తనఖా రేట్లు పెరిగినట్లు గుర్తుంచుకోండి, గత దశాబ్దంలో అద్దె కూడా గణనీయంగా పెరిగింది. లాస్ వెగాస్‌లో సాధారణ 1,500 చదరపు అడుగుల, మూడు పడక గదులు, రెండు స్నానపు గృహాల అద్దె ఇటీవలి సంవత్సరాలలో దాదాపు రెట్టింపు అయింది.



మీరు మీ ఇంటి యాజమాన్య లక్ష్యాల గురించి ఆలోచించి, ఇప్పుడు మీ తరలింపుకు సమయం ఆసన్నమైందా అని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, ఆ సమాచారం కోసం పూర్తి సమయం రియల్టర్ మరియు లోన్ అధికారిని ఆశ్రయించడానికి ఉత్తమమైన ప్రదేశం. ఈ ప్రక్రియలో మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడంలో వారికి సహాయపడండి.

గుర్తుంచుకోండి, ఇది మీ జీవితకాలంలో అతిపెద్ద కొనుగోలు.

టిమ్ కెల్లీ కీర్నాన్ రియల్టీ వన్ గ్రూప్ సమ్మర్‌లిన్‌కు బ్రాంచ్ మేనేజర్.