లాస్ వేగాస్-ఆధారిత స్టార్టప్ రూట్స్ హోమ్స్ మిలీనియల్స్ మరియు Gen Z ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా డౌన్ పేమెంట్లో డబ్బును ఆదా చేయడానికి పట్టే సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ సౌలభ్యాన్ని అందించడం ద్వారా సహాయం చేయాలనుకుంటోంది — ఫ్రాక్షనల్ హోమ్ ఓనర్షిప్ అనే పద్ధతిని ఉపయోగిస్తుంది.
దాని మొదటి కస్టమర్ నవంబర్లో ఇంటికి మారారు మరియు కంపెనీ తన 10వ క్లయింట్ ఈ వారంలో ఇంటికి మారాలని నిర్ణయించినట్లు తెలిపింది. మరియు గత నెలలో, కంపెనీ దాని వృద్ధికి ఆజ్యం పోయడానికి ప్రీ-సీడ్ ఫండింగ్లో .2 మిలియన్లను సేకరించినట్లు ప్రకటించింది.
'అమెరికన్లు వారి మొత్తం జీవితంలో యాక్సెస్ చేయగల అతిపెద్ద సంపద-నిర్మాణ సాధనాన్ని యాక్సెస్ చేయడంలో ప్రజలకు సహాయపడటం మా ప్రాథమిక ఉద్దేశ్యం, ఇది గృహయజమాని' అని రూట్స్ సహ వ్యవస్థాపకుడు లారెన్ సెల్ఫ్ చెప్పారు.
ఫ్రాక్షనల్ హోమ్ ఓనర్షిప్, ఒక వ్యక్తి ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని పంచుకున్నప్పుడు, ఇది కొత్త కొత్త మోడల్ కాదు, అయితే ఇతర మార్గాలతో పోలిస్తే, ఇంటిని కొనుగోలు చేసే మార్గంలో ఎక్కువ మంది దక్షిణాది నెవాడాన్లను పొందడానికి కంపెనీ దీనిని ఉపయోగించాలని భావిస్తోంది. అద్దెకు-సొంతానికి.
సెప్టెంబర్ 23 రాశి
లాస్ వెగాస్ రియల్టర్స్ ప్రెసిడెంట్ లీ బారెట్, బ్రోకర్ మరియు బారెట్ & కో. ఇంక్ యజమాని, రూట్స్ ఒక 'నిజంగా సృజనాత్మక' భావనను అందిస్తోంది, ఇది ఒక వ్యక్తి 'అద్దెదారు నుండి ఆస్తి యజమానికి మారడానికి' అనుమతిస్తుంది.
'ఇది కొత్త భావన కాదు,' బారెట్ చెప్పారు. 'కానీ అది ఎలా విచ్ఛిన్నమైందనే దానిపై ఇది నిజంగా ఆసక్తికరమైన భావన' అని బారెట్ చెప్పారు. 'కాబట్టి ఇది మంచి ఆలోచన అని నేను భావిస్తున్నాను.'
రూట్స్ కస్టమర్లు 12-నెలల లీజుపై సంతకం చేస్తారు మరియు రూట్స్ యాజమాన్యంలోని ఇంటిపై వారి నెలవారీ చెల్లింపు అన్ని నెలవారీ ఖర్చులను కవర్ చేస్తుంది, సెల్ఫ్ అండ్ రూట్స్ సహ వ్యవస్థాపకుడు సామ్ బార్స్నెస్ ప్రకారం, ఇంట్లో ఈక్విటీని నిర్మించడానికి కనీసం 10 శాతం వర్తించబడుతుంది. సాధారణంగా, కస్టమర్లు 600 కంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్ను కలిగి ఉంటారు మరియు నెలవారీ అద్దెకు మూడు రెట్లు ఎక్కువ ఆదాయం కలిగి ఉంటారు.
ఈక్విటీని వేగంగా నిర్మించడానికి కస్టమర్లు ప్రతి నెలా ఎక్కువ చెల్లించడానికి ఎంచుకోవచ్చు మరియు ఎప్పుడైనా రూట్స్ నుండి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంది.
ఒక క్లయింట్ వేరొక రూట్స్-యాజమాన్య ఇంటికి మారాలని ఎంచుకుంటే, వారు తమ మునుపటి నివాసం నుండి నిర్మించిన ఈక్విటీని బదిలీ చేయవచ్చు. రూట్స్ సభ్యులు ఇకపై రూట్స్ యాజమాన్యంలోని ఇంటిలో ఉండకూడదనుకుంటే వారి ఈక్విటీని క్యాష్ అవుట్ చేసుకునే అవకాశం కూడా ఉంది.
జాక్ రోసెన్బెర్గర్, 27, రూట్స్ గురించి తెలుసుకునే వరకు తన తల్లితో కలిసి కొన్నాళ్లు పొదుపు చేసిన తర్వాత ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాడు. అతను అందించిన సౌలభ్యం కారణంగా రూట్స్ని ఎంచుకున్నాడు మరియు ఈ నెలలో వాయువ్య లాస్ వెగాస్ వ్యాలీలో మూడు పడకగదుల ఇంటికి మారాడు.
'నేను ఒక సంవత్సరం లేదా రెండు సంవత్సరాలు ఇంట్లో జీవించగలను వాస్తవం,' అని అతను చెప్పాడు. 'నేను నిజంగా ఇంటి కోసం అనుభూతిని పొందగలను, నేను నిజంగా దానిలో నివసించాలనుకుంటున్నాను.'
వశ్యతను సృష్టిస్తోంది
2021 వేసవిలో రూట్స్ హోమ్స్ను ప్రారంభించే ముందు కాలిఫోర్నియాలోని పాలో ఆల్టోలో ఉన్న వెంచర్ క్యాపిటల్ సంస్థ అయిన వింగ్ VC కోసం సెల్ఫ్ గతంలో రిమోట్గా పనిచేసింది. స్టార్టప్ల కోసం అనుభవం బిల్డింగ్ సాఫ్ట్వేర్తో ఒక మాజీ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ అయిన బార్స్నెస్ జనవరి 2022లో కంపెనీలో చేరారు. .
2008లో తన కుటుంబం హెండర్సన్ ఇంటిని ఎలా కోల్పోయిందో వివరిస్తూ, ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో ప్రజలకు సహాయం చేయడం 'లోతైన వ్యక్తిగత' లక్ష్యం అని నేనే చెప్పారు.
“మా కోసం ఆ ఇంటిని కొనడానికి మరియు ఆ ఇల్లు మా గూడు అండగా ఉండటానికి నా తల్లిదండ్రులు చాలా కష్టపడ్డారు. ఇది మా కుటుంబ ఆర్థిక భవిష్యత్తుకు పునాది’’ అని ఆమె అన్నారు. “మేము డౌన్ పేమెంట్ చేసినప్పటికీ జప్తు కారణంగా ఆ ఇంటిని కోల్పోయాము. ఒక దశాబ్దం పాటు సకాలంలో తనఖా చెల్లింపులు చేసినప్పటికీ, మేము ప్రతిదీ కోల్పోయాము.
ఆ సమయం తర్వాత ఆమె కుటుంబం అద్దె ప్రాపర్టీలలో నివసించిందని మరియు ప్రతి నెలా 'నా డబ్బును వెలిగించడం'గా అద్దెకు తీసుకున్నట్లు నేనే చెప్పారు.
సహ-వ్యవస్థాపకులు మొదట్లో గత సంవత్సరం రిమోట్ ఉద్యోగులతో కూడిన 'చిన్న' బృందాన్ని నియమించారు, అయితే స్వీయ ప్రకారం, ఇళ్లలో ఎక్కువ మంది సభ్యులను పొందడానికి 'మా దృష్టిని తిరిగి ప్రాధాన్యతనివ్వడానికి' ఇటీవల దాని శ్రామిక శక్తిని కేవలం సెల్ఫ్ మరియు బార్స్నెస్కు మాత్రమే తగ్గించారు.
గత నెలలో, వేవ్లైన్ VC, బిహైండ్ జీనియస్ వెంచర్స్ మరియు CaptialX మరియు అనేక మంది ఏంజెల్ ఇన్వెస్టర్ల భాగస్వామ్యంతో ఇతర వెంచర్స్ నేతృత్వంలో .2 మిలియన్ ప్రీ-సీడ్ ఫండింగ్ను సేకరించినట్లు కంపెనీ ప్రకటించింది.
ఈ నిధులు వ్యాపారాన్ని మరియు మరిన్ని గృహాలను వృద్ధి చేయడంలో సహాయపడతాయి, సెల్ఫ్ చెప్పారు మరియు కంపెనీ సీడ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ రౌండ్ ద్వారా అదనపు డబ్బును సేకరించాలని కోరుతోంది.
'ఇంటి యాజమాన్యానికి ప్రజలకు సులభమైన మార్గం అవసరమని మేము భావిస్తున్నాము అనే భావనతో మేము ఈ నిధులను సేకరించాము మరియు ఇది నిజమని నిరూపించడానికి మేము ఈ నిధులను ఉపయోగించబోతున్నాము' అని సెల్ఫ్ చెప్పారు.
2023 చివరి నాటికి, రూట్స్ లాస్ వెగాస్ వ్యాలీ అంతటా 100 గృహాలను కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటుంది మరియు చివరికి ఇతర నగరాలకు విస్తరించాలని కోరుకుంటుంది.
'కొన్ని తదుపరి సాధ్యమయ్యే నగరాలు ఆస్టిన్, సాల్ట్ లేక్ సిటీ మరియు డెన్వర్ వంటి ప్రదేశాలు కావచ్చు - యువ నిపుణుల కోసం ఒక గమ్యస్థానంగా మారుతున్న నగరాలు' అని సెల్ఫ్ చెప్పారు.
'ఇప్పటికీ ఒక కంపెనీ'
UNLV యొక్క లైడ్ సెంటర్ ఫర్ రియల్ ఎస్టేట్లో అసిస్టెంట్ ప్రొఫెసర్ నికోలస్ ఇర్విన్ ప్రకారం, అద్దెకు-సొంత వ్యాపార నమూనాలతో పోలిస్తే రూట్స్ ప్రత్యేకమైనది, ఎందుకంటే ఇది తక్కువ మరియు మరింత సౌకర్యవంతమైన లీజులను అందిస్తుంది.
'డౌన్ పేమెంట్ అవసరం లేనట్లయితే, అది వేరు చేస్తుంది (రూట్స్) ఎందుకంటే చాలా అద్దెకు-సొంత కంపెనీలకు నామమాత్రపు శాతం అవసరం' అని ఇర్విన్ చెప్పారు.
అద్దెకు తీసుకునే మోడల్లు సాధారణంగా అద్దెదారు నుండి యజమానిగా మారడానికి ముందు సభ్యులు చాలా సంవత్సరాల పాటు ఒకే ఇంటిలో ఉండాలని ఆయన అన్నారు.
రూట్స్ ఇంటి యాజమాన్యానికి ప్రత్యేకమైన మార్గాన్ని అందిస్తున్నప్పటికీ, ఇది అత్యంత సరసమైన ఎంపిక కాకపోవచ్చు.
'మీరు మీ స్వంత తనఖాని కలిగి ఉంటే మరియు మీరు మీ స్వంత యుటిలిటీలను చెల్లించినట్లయితే మీరు చేస్తున్న ఒక చెల్లింపు తక్కువగా ఉంటుందని ఎటువంటి హామీ లేదు' అని ఇర్విన్ చెప్పారు. 'వారు ఇప్పటికీ ఒక కంపెనీ. వారు లాభాపేక్ష లేనివారు కాదు. వారు లాభాన్ని పెంచే వ్యాపారం, మరియు వారు లాభాన్ని సంపాదించాలి.
కస్టమర్లు ఎప్పుడైనా ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలిగినందున, రూట్స్ దాని కొనుగోలు ధర ఆధారంగా 4 శాతం వార్షిక రుసుమును జోడిస్తుంది, U.S.లోని చారిత్రక రియల్ ఎస్టేట్ అప్రిసియేషన్ రేటుపై 4 శాతం ఫిగర్ ఆధారపడి ఉంటుందని పేర్కొంది.
కొన్ని మార్కెట్లు ఏడాది పొడవునా అదే ప్రశంసలను అనుభవించకపోవచ్చని ఇర్విన్ ప్రశంస సంఖ్యను ఉపయోగించడం 'సమస్యలతో నిండి ఉంటుంది' అని చెప్పాడు.
కానీ బారెట్ మాట్లాడుతూ, 4 శాతం రుసుము 'సహేతుకమైనది' అని కనిపిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది సాధారణ ఆర్థిక సమయాల్లో ఇంటి విలువను సాధారణంగా అభినందిస్తుంది.
ఇల్లు విలువను పెంచినట్లయితే, అద్దెదారు అధిక ధరను ఉపయోగించుకోవచ్చు మరియు వారి ఈక్విటీని క్యాష్ అవుట్ చేయవచ్చు. ఇంటి విలువ 4 శాతం కంటే తక్కువగా ఉంటే, మార్కెట్ మెరుగుపడే వరకు వారు వేచి ఉండగలరు.
ప్రజలకు సౌలభ్యాన్ని అందించడమే లక్ష్యమని ఆమె అన్నారు.
'మూడు నుండి నాలుగు సంవత్సరాలు వారు తమ ఈక్విటీని 3 శాతం డౌన్ (ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ లోన్)గా మార్చుకోగలిగే సమయానికి గుర్తుగా ఉంటుంది' అని సెల్ఫ్ చెప్పారు. 'కాబట్టి మొత్తం ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి సున్నా తగ్గించండి.'
'డీప్లీ పర్సనల్ మిషన్'
గారో అటామియన్ రాబోయే వారాల్లో హెండర్సన్లోని నాలుగు-పడక గదుల రూట్స్ ఇంటికి మారనున్నారు మరియు ఈ ప్రక్రియ 'జీరో రిస్క్' అయినందున 4 శాతం ప్రశంస రేటు సహేతుకమైనదని అన్నారు. నిర్దిష్ట తేదీలోపు ఇంటిని కొనుగోలు చేయమని రూట్స్ సభ్యులను బలవంతం చేయదని ఆయన అన్నారు.
జనవరి 31 రాశులు
“నేను ఇల్లు లేదా ధరను తర్వాత ఇష్టపడకపోతే, నేను ఈక్విటీని విక్రయించగలను లేదా భవిష్యత్తు కోసం వెస్ట్ చేయవచ్చు. ప్రారంభంలో డబ్బు తగ్గకుండా అది 4 శాతం విలువైనది, ”అని అటామియన్ చెప్పారు.
ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితి, హౌసింగ్ మార్కెట్ తనను ఇల్లు కొనుగోలు చేయకుండా నిలిపివేసిందని ఆయన అన్నారు.
'దేశంలో సగం మంది ఆర్థిక వ్యవస్థ ఏ నిమిషంలోనైనా టాయిలెట్లోకి వెళుతుందని చెప్పారు, మరియు మిగిలిన సగం మంది గృహ మార్కెట్లు బాగున్నాయని చెప్పారు' అని అటామియన్ చెప్పారు. 'ప్రస్తుతం ఇంటికి కట్టుబడి ఉండటం చాలా కష్టం, మరియు రూట్స్ ఒకదానికి ప్రాప్యత పొందడానికి నిజంగా ఆకర్షణీయమైన మార్గాన్ని అందించింది.'
రూట్స్ ఇంకా ప్రారంభ దశలోనే ఉండగా, జనవరిలో తన వెయిటింగ్ లిస్ట్ కోసం 100 మందికి పైగా సైన్ అప్ చేసినట్లు సెల్ఫ్ తెలిపింది.
'శామ్ మరియు నేను పాక్షిక గృహయజమాని భవిష్యత్తు అని చాలా నమ్మకంగా ఉన్నాము మరియు భవిష్యత్తులో, ఇది అద్దెకు లేదా మొత్తం ఇంటి యాజమాన్యం కంటే చాలా సాధారణం - కాకపోతే చాలా సాధారణం అవుతుంది' అని సెల్ఫ్ చెప్పారు.
వద్ద సీన్ హెమెర్స్మీర్ను సంప్రదించండి shemmersmeier@reviewjournal.com . అనుసరించండి @seanhemmers34 ట్విట్టర్ లో.