హౌస్ ఫ్లిప్పింగ్‌తో ముడిపడి ఉన్న ఆరోపణ కిక్‌బ్యాక్ పథకంలో టెల్స్ దర్యాప్తు చేశారు

లాస్ వెగాస్ పోలీసులు, క్లార్క్ కౌంటీ మాజీ పబ్లిక్ అడ్మినిస్ట్రేటర్ రాబర్ట్ టెల్లెస్ తన కార్యాలయం నిర్వహించే ఆస్తి అమ్మకాల నుండి వ్యక్తిగతంగా లాభం పొందేందుకు హౌస్-ఫ్లిప్పింగ్ స్కీమ్‌ను ఆర్కెస్ట్రేట్ చేశారనే ఆరోపణలపై దర్యాప్తు చేస్తున్నారు, దర్యాప్తు తెలిసిన వర్గాలు రివ్యూ-జర్నల్‌కి తెలిపాయి.

రివ్యూ-జర్నల్ ఇన్వెస్టిగేటివ్ రిపోర్టర్ జెఫ్ జర్మన్ హత్య కేసులో 2020 మరియు సెప్టెంబర్ అరెస్టు మధ్య టెల్స్ ఈ పథకాన్ని అమలు చేసినట్లు ఆరోపించబడింది, వర్గాలు తెలిపాయి. టెల్స్ కనీసం ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను సంప్రదించి, అమ్మకాల్లో పాల్గొనడానికి నిరాకరించాడు మరియు పోలీసులకు తెలియజేశాడు.

కుటుంబం లేదా కార్యనిర్వాహకులు ఉన్న సమయంలో ఎస్టేట్‌ల నిర్వహణ మరియు చనిపోయిన వ్యక్తుల ఆస్తిని భద్రపరిచే వారి ఎన్నికైన స్థానం, అతను తక్కువ మార్కెట్ విలువతో పని చేస్తున్న ప్రైవేట్ వ్యక్తులకు ఇంటి అమ్మకాలను ఆమోదించాడు. కొనుగోలుదారు కొన్ని నెలల్లో ఆస్తులను తిప్పికొట్టడంతోపాటు, టెల్స్‌తో లాభాలను పంచుకుంటారని వర్గాలు తెలిపాయి.

జర్మన్ మేలో ప్రారంభమయ్యే కథల పరంపర రాసింది గత రెండు సంవత్సరాలుగా టెల్లెస్ కార్యాలయం గందరగోళం మరియు అంతర్గత విభేదాలలో చిక్కుకుందని, బెదిరింపు మరియు అనుకూలత ఆరోపణలతో టెల్లెస్ మరియు కార్యాలయం వెలుపల ఉన్న సహోద్యోగిని రహస్యంగా వీడియో తీయడానికి దారితీసింది. ఈ కథనాల గురించి టెల్లెస్ కలత చెందారని ప్రాసిక్యూటర్లు చెప్పారు మరియు సెప్టెంబర్ 2న జర్నలిస్టును కత్తితో పొడిచి చంపే ముందు టెల్లెస్ తన ఇంటి వద్ద జర్మన్ కోసం 'వెయిటింగ్‌లో ఉన్నాడు' అని అధికారులు ఆరోపించారు.

రివ్యూ-జర్నల్ 2019 నుండి 90 కంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను పరిశోధించింది, ఇక్కడ పబ్లిక్ అడ్మినిస్ట్రేటర్ అసలు విక్రేత. వార్తా సంస్థ ఏడు అమ్మకాలను గుర్తించింది, అక్కడ ఆస్తిని తిప్పికొట్టారు, తరచుగా కొన్ని నెలలలో, గణనీయమైన లాభం కోసం.

ఆ ఆస్తులన్నీ పోలీసులు దర్యాప్తు చేస్తున్న పథకంలో భాగమైతే, లాభం మొత్తం దాదాపు 0,000 ఉండేది, ఆస్తి రికార్డుల విశ్లేషణ చూపిస్తుంది.

అమ్మకాలు ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతున్నాయి

UNLV అసోసియేట్ బిజినెస్ ప్రొఫెసర్ షాన్ మెక్‌కాయ్ కూడా రివ్యూ-జర్నల్ అభ్యర్థన మేరకు డేటాను సమీక్షించారు మరియు విశ్లేషించారు. అమ్మకాలు ఖచ్చితంగా ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతాయని ఆయన అన్నారు.

738 దేవదూత సంఖ్య

'ఇది కొంచెం అసాధారణమైనది,' అని అతను చెప్పాడు. 'వారు మొత్తం మార్కెట్ నుండి వేరుగా ఉంటారు.'

రివ్యూ-జర్నల్ గుర్తించిన హౌస్ ఫ్లిప్‌లు ఆ సమయంలో సగటు క్లార్క్ కౌంటీ ఫ్లిప్‌ల కంటే 32 శాతం పాయింట్లు ఎక్కువగా సంపాదించాయని అతని విశ్లేషణ నిర్ధారించింది. 2019, 2020 మరియు 2021లో కౌంటీలో సగటు ఇల్లు దాదాపు 20 శాతం లాభాన్ని ఆర్జించింది. రివ్యూ-జర్నల్ గుర్తించిన ఏడు ఫ్లిప్‌లు సగటున 52 శాతం లేదా 1.6 రెట్లు ఎక్కువ లాభం ఆర్జించాయని ఆయన చెప్పారు.

మెక్‌కాయ్ మాట్లాడుతూ, ప్రాపర్టీ సరిగ్గా ధర నిర్ణయించబడిందా మరియు ఇంటి పరిస్థితితో సహా అనేక అంశాలు ఫ్లిప్ యొక్క లాభదాయకతను ప్రభావితం చేస్తాయని చెప్పారు.

ఏడు విక్రయాలలో ఒకదానిలో, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారు మాథ్యూ R. షెర్మాన్ పబ్లిక్ అడ్మినిస్ట్రేటర్ నుండి నవంబర్ 2021లో 7054 మ్యాజిక్ మౌంటైన్ లేన్‌లో ఒక ఇంటిని 5,000కి కొనుగోలు చేశాడు మరియు దానిని రెండు నెలల తర్వాత దాదాపు ,000 లాభంతో విక్రయించాడు.

షెర్మాన్ దానిని పోటీ వేలంలో కొనుగోలు చేసానని మరియు ఆస్తిలో ,000 లేదా ,000 పెట్టానని, అందువల్ల అతని లాభం చాలా తక్కువగా ఉందని చెప్పాడు.

'ఎప్పుడూ రహస్య ఒప్పందాలు లేవు (అతను కొనుగోలు చేసిన గృహాలపై) కోర్టులు బహిరంగ వేలం ప్రక్రియను కలిగి ఉన్నాయి,' అని అతను చెప్పాడు. 'కానీ అది కొనసాగితే అది నాకు ఆశ్చర్యం కలిగించదు.'

రివ్యూ-జర్నల్ విక్రయాలకు సంబంధించిన అదనపు ప్రైవేట్ వ్యక్తులకు పేరు పెట్టడం లేదు ఎందుకంటే వారిపై నేరం మోపబడలేదు.

442 యొక్క అర్థం

టెల్స్, డెమొక్రాట్, 2018లో కార్యాలయానికి ఎన్నికయ్యారు. గతంలో, అతను తన స్వంత లాస్ వేగాస్ సంస్థ, అకోలేడ్ లాను కలిగి ఉన్నాడు . చెప్పు ఏంటి అతనిపై అభియోగాలు మోపిన తర్వాత సెప్టెంబరులో అతని కౌంటీ స్థానం నుండి తొలగించబడింది జర్మన్ హత్యతో.

కౌంటీ ప్రతినిధి ఎరిక్ పప్పా మంగళవారం వ్యాఖ్య కోసం చేసిన అభ్యర్థనకు ప్రతిస్పందించలేదు కానీ ఆరోపించిన పథకం గురించి బుధవారం ఉదయం ఒక ప్రకటనను అందించారు: “కోర్టు పబ్లిక్ అడ్మినిస్ట్రేటర్ యొక్క న్యాయస్థానం నియమిత అధికారం క్రింద ఉన్న అన్ని గృహాలను విక్రయించడాన్ని ఆమోదించింది. ఒక ఎస్టేట్ ఆస్తిని ఒకసారి పారవేసినప్పుడు తదుపరి విక్రయాలలో కౌంటీకి చట్టబద్ధమైన విధి ఉండదు. మిస్టర్ టెల్లెస్ లాభపడ్డారని ఆరోపించబడిన తదుపరి గృహ విక్రయాల గురించి కౌంటీకి తెలియదు మరియు చట్టవిరుద్ధమైన ప్రవర్తనకు సంబంధించిన ఏవైనా ఆరోపణలు LVMPDకి సూచించబడతాయి.

అలాంటి' న్యాయవాది ర్యాన్ హెల్మిక్ వ్యాఖ్య కోసం చేరుకోలేకపోయారు.

మే 19 వ రాశి

మెట్రో డిటెక్టివ్‌లు పబ్లిక్ అడ్మినిస్ట్రేటర్ కార్యాలయంలో ఉద్యోగులను ఇంటర్వ్యూ చేస్తున్నారు మరియు కౌంటీలో సబ్‌పోనాలను అందిస్తున్నారని వర్గాలు రివ్యూ-జర్నల్‌కి తెలిపాయి.

క్లార్క్ కౌంటీ డిటెన్షన్ సెంటర్‌లో లెఫ్టినెంట్‌గా గత సంవత్సరం పదవీ విరమణ చేసిన లాస్ వెగాస్ రియల్టర్ కింబర్లీ మెక్‌మాన్, ఈ పథకం గురించి టెల్స్‌ను సంప్రదించారని, అయితే ఆమె అధికారులకు తెలియజేసిందని సోర్సెస్ చెబుతున్నాయి. విచారణలో ఆమె పాత్ర గురించి సోమవారం చేరినప్పుడు ఆమె చర్చించలేదు. 'నేను ఏమీ చెప్పను,' ఆమె చెప్పింది.

పోలీసులు ఇప్పటికీ టెలీస్ బ్యాంకు రికార్డులను పరిశీలిస్తున్నారు. దర్యాప్తు పూర్తి కావడానికి ఎలాంటి గడువు లేదని సంబంధిత వర్గాలు తెలిపాయి.

అతను పబ్లిక్ అడ్మినిస్ట్రేటర్‌గా ఎన్నికయ్యే ముందు ప్రైవేట్ అటార్నీగా ప్రాతినిధ్యం వహించిన క్లయింట్‌ల నుండి నిధులను దుర్వినియోగం చేసి ఉండవచ్చని నెవాడా సుప్రీం కోర్ట్ టెల్స్ యొక్క లా లైసెన్స్‌ను తాత్కాలికంగా రద్దు చేసింది.

'టెల్స్‌పై హత్యా నేరం మోపబడింది మరియు అతను ప్రైవేట్ ప్రాక్టీస్‌ను వదిలి పబ్లిక్ అడ్మినిస్ట్రేటర్‌గా పనిచేసిన తర్వాత, 2022లో అతని ట్రస్ట్ ఖాతా నుండి గణనీయమైన నిధులను బదిలీ చేసినట్లు కనిపిస్తోంది' అని అక్టోబర్ 19న దాఖలు చేసిన ఆర్డర్ ప్రకారం.

కథనం యొక్క మునుపటి సంస్కరణ శాతం పాయింట్లకు బదులుగా ఒక విశ్లేషణ శాతాన్ని చూపించిందని పేర్కొంది.

702-383-0286 లేదా వద్ద ఆర్థర్ కేన్‌ను సంప్రదించండి akane@reviewjournal.com మరియు అనుసరించండి @ArthurMKane ట్విట్టర్ లో. కేన్ రివ్యూ-జర్నల్ యొక్క పరిశోధనాత్మక బృందంలో సభ్యుడు, నాయకులు మరియు ఏజెన్సీలను జవాబుదారీగా ఉంచే మరియు తప్పులను బహిర్గతం చేసే రిపోర్టింగ్‌పై దృష్టి సారించారు. రివ్యూ-జర్నల్ రిపోర్టర్లు ఎలి సెగల్ మరియు బ్రియానా ఎరిక్సన్ ఈ నివేదికకు సహకరించారు.